27 декабря, 2016 
adminGWP Пo oцeнкe CBRE, к кoнцу 2016 гoдa в стoлицe oфис рынoк вырaстeт нa 355 тысяч квaдрaтныx мeтрoв, чтo в два раза меньше, чем в прошлом . В 2017 году планируется ввод еще 440 тысяч квадратных метров, основная точка роста «Москва-Сити» (210 тысяч квадратных метров) и Центрального делового района (100 тысяч квадратных метров). Ставки аренды стабильны, а до конца 2016 года остаются в диапазонах: — для класса А Прайм — $800-900 квадратных метров в год, для
класс А — 18 000-35 000 руб. кв. м. в год, для класса В — 13 000-28 000 руб. кв. м в год (все ставки без учета операционных расходов и НДС).
Объем ввода торговых центров в Москве в 2016 году составит порядка 427 тысяч квадратных метров, что на 3% ниже уровня, зарегистрированного в 2015 году. По оценке CBRE, общий объем предложения качественных торгового центра в Москве к концу года составит 5,6 млн. кв. метров, и безопасности торговых помещений — 456 квадратных метров на 1000 человек. На рынке Москвы за 11 месяцев 2016 года вышли 32 международные марки, более 5 планируют открыть свои первые магазины в столице до конца года. В 2017 году ожидается снижение темпов ввода торговых площадей: до открытия объявили порядка 273 тысяч квадратных метров, что на 36% меньше, чем в 2016 году. Прайм-ставки аренды в Москве было 100 тысяч рублей за квадратных метров в год, практически без изменений по сравнению с 2015 годом. В 2017 году цены, вероятно, сохранится.
Складской сегмент из рецессии. Как сообщили в Cushman & Wakefield, объем сделок за 3-й квартал 2016 года, самый низкий за последние 5 лет. Прошлой осенью застройщики снизили активность в Московской области. Это приведет к уменьшению доли свободных мест, уже к середине 2017 года, даже когда уже существует низкий спрос на места для хранения. По прогнозу экспертов, в следующем году будет построено не более 500-550 тысяч квадратных метров новых складских площадей. Доля вакантных должностей, в магазинах в третьем квартале не изменилась и составила 10%. Средний класс И в течение трех кварталов остается стабильной и составляет 3800-4000 руб. квадратных метров в год.
Капитал, гостиничный рынок стал единственным сегментом коммерческой недвижимости, который сможет преодолеть докризисный уровень. В январе-ноябре, по подсчетам JLL, загрузка столичных отелей выросла на рекордные 72,5%, а доходность на номер с начала года увеличилась на 14%. Позитивная динамика в сегменте возникает из-за роста популярности Москвы как туристического места назначения. JLL оценивает среднюю стоимость жилья за 11 месяцев в 7,5 тысяч руб. это на 7% больше, чем в 2015 году.
Опубликовано в рубрике