15 июня, 2021 
adminGWP Стoимoсть дaчныx учaсткoв в Бaрнaулe и пригoрoдe вырoслa в срeднeм нa 20% зa пoслeдний гoд. Прeдсeдaтeли сaдoвoдств гoвoрят, чтo пaндeмия спрoвoцирoвaлa aжиoтaжный спрoс нa зaгoрoднoe жильё, и бaрнaульцы в 2020-м истeричнo приoбрeтaли дaжe зaбрoшeнныe учaстки. В этoм гoду интeрeс утиx, нo цeны всё-таки рaвнo прoдoлжaют рaсти. Скoлькo в срeднeм сeйчaс стoят дaчи в Бaрнaулe и пoчeму этoт рынoк тeряeт пoтeнциaльныx пoкупaтeлeй – в мaтeриaлe amic.ru.
Прoдaть нeльзя oтдaть
Eщё нeскoлькo лeт нaзaд в сaдoвoдствe «Сeльский стрoитeль» (20-й килoмeтр Змeинoгoрскoгo трaктa) изо 600 учaсткoв oкoлo 50 были заброшены. Бесцельно как их не приватизировали (в таком случае есть не оформили в лизгольд), а бывшие пользователи не платили членские взносы, ведь участки отошли на сальдо садоводства.
Долгое время СНТ вотще искало для них новых владельцев, которые могли бескорыстно (!) забрать земли. Помогла поветрие: сейчас из 50-ти участков осталось лишь только два. И садоводство уже приставки не- передаёт их бесплатно, а продаёт. Присутствие этом в целом дачи в садоводстве выросли в цене в 20-25%, говорит председатель СНТ Галя Каримова.
«В прошлом году дачу с неплохим углом продавали за 450 тыс. рублей, сию минуту её и за 600 тыс. заберут. А вона «голые» участки продаются через 80 тыс. рублей. Такая такса была и в прошлом году. Чаще просто-напросто приобретают молодые семьи, им нужен округ не более четырёх соток, домок, банька. Они сеют газоны, разводят цветники, огороды им малограмотный так интересны», – отмечает симпатия.
Чуть дешевле сейчас продают дачи в садоводстве «Мелиоратор» (21-й километр Змеиногорского тракта). Согласно словам председателя товарищества Ивана Палия, измученный участок с домиком можно выкупить от 250-300 тыс. рублей, полузаброшенные дачи с по (меньшей построек стоят от 120-150 тыс. рублей, а видишь «забытые» и «голые» участки продают с 50 тыс. рублей.
Возле этом в обоих садоводствах корреспонденту amic.ru сообщили, что-нибудь ажиотажного интереса к дачам, который-нибудь был в 2020-м, уже кого и след простыл.
«В прошлом году был чудо) как большой интерес, в этом году поуже не так. Наверное, основная полк жителей, которые планировали покупку, приобрели. Был испытание в конце апреля – начале мая, на днях уже тихо», – говорит Галюша Каримова.
Место отдыха
«Шепоточком» сейчас и в СНТ «Сибирский садовод» (перекрещивание Южного такта и шоссе Ленточный краснолесье). По словам председателя Санюша Стрелкова, в сравнении с прошлым годом продаж значительно меньше. В основном приобретают участки барнаульцы в возрасте 35-40 парение. Они строят домики, бани, беседки. Дом для таких людей – край, «куда можно податься», – отмечает глава.
«В прошлом году цена имеет большое значение подросла, держится, а на иные варианты и ещё растёт. Который-то и за 200 тыс. рублей продаёт, который-то за 300 тыс., кто именно-то за 500 тыс. рублей – постоянно зависит от состояния участка и построек. А в среднем участок с домиком и баней продаётся в районе 500-600 тыс. рублей в зависимости через состояния», – говорит Стрелков.
В «Сибирском садоводе» лопать несколько заброшенных участков. В товариществе и рады бы обтяпать «распродажу», но не могут: сии земли приватизированы и оформлены в добро. По закону такие участки хоть забрать на баланс СНТ с подачи суд, но это немерено сложно, говорит Александр Стрелков.
«У нас трескать (за (в) обе щеки) некоторые участки, собственников которых да мы с тобой не можем найти: кто такой-то переехал, умер, идеже наследники – неизвестно. Чисто можно продать такие участки, если только они оформлены в собственность? А сразу владелец заявится через одну каплю лет. Можно признать его бесхозным черезо суд и выставить на распродажа», – объясняет начальник.
По закону, если СНТ приставки не- может найти владельца, в таком случае муниципальные власти имеют кто (властен зарегистрировать эту землю вроде бесхозяйную (на основании статьи 225 ГК РФ). Опять же СНТ имеет право одновременно обратиться в суд. Если некто примёт решение изъять неиспользуемую землю, в стремнина шести месяцев на участке будут проведены кадастровые работы. Там органы исполнительной власти объявят о проведении публичных торгов. Забрать землю может любой постулант, в том числе соседи, которые хотят поднять площадь своего участка.
Первостепенный фактор, который определяет тариф дачного участка, – сие расположение СНТ: чем ближе к городу, тем перед этим цена, говорит руководитель агентства недвижимости «Разъяснение-Риэлт» Константин Никитеев. Объединение его словам, в садоводствах, которые расположены по времени 30-40 км от Барнаула, цены остались держи допандемийном уровне или инда снизились.
«В труднодоступных садоводствах целый ряд брошенных участков, и цены бери них низкие. А вот в садоводствах, которые расположены вплотную к городу, спрос большой. Возьмем, есть СНТ за ТЦ «Упадок» – «Мичуринцев» и «Ракета». Потом цена улетела вверх нате ракете. Участки берут и угоду кому) бизнеса, и для проживания. И сие уже даже не садоразведение, а мини-посёлки», – отмечает спецушник.
Именно конкуренция со стороны посёлков и сёл стала причиной, поэтому барнаульцы постепенно теряют польза к дачным участкам, объясняет глава Союза риелторов Барнаула и Алтая Лариска Мельситова. По её словам, обитатели города всё чаще задумываются о переезде возьми землю и покупке загородного на дому. В этом случае дача становится «обузой», как бы то ни было она требует внимания, ухода и дополнительных вложений.
«Дачи до настоящего времени ещё пользуются спросом, только их постепенно вытесняет загородное жильё. Повальная болезнь спровоцировала спрос на дачи, да затем жители начали раскидываться мыслью о доме за городом. Сие свой участок, постоянное пребывание, прописка. Дача – сие чаще всего сезонная столбняк, приехал, уехал», – говорит симпатия.
Опубликовано в рубрике