28 марта, 2017 
adminGWP На данный момент 2-комнатные квартиры на рынке украинской недвижимости ценятся очень высоко. Они позволяют обеспечить себя максимально комфортными условиями, но в то же время не платить слишком много. Вторичный рынок располагает большими возможностями, потребители обязательно смогут найти таковое жилье в подходящем ценовом сегменте.
Способы продажи
Можно продать объект недвижимости самостоятельно, равно как обратиться к посредникам. Риэлтерские агентства работают слажено и умело, они быстро найдут клиента, сами все ему расскажут и покажут, а также займутся урегулированием юридических вопросов.
Надо отметить, что спешка при самостоятельной продаже квартиры негативно влияет не только на стоимость, но и на правомерность ваших действий. Вы можете упустить из виду важные юридические моменты, которые впоследствии доставят немало проблем. Поэтому решаться на самостоятельный поиск клиентов рекомендуется только в том случае, если вы располагаете достаточным количеством времени.
Что касается финансовой стороны, то сотрудничества с агентствами недвижимости обходится приблизительно в 1-2% от общей суммы сделки. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше придется платить за посреднические услуги.
Как ускорить процесс?
Чтобы быстрее выручить средства за недвижимость, рекомендуется воспользоваться рекомендациями профессионалов:
- Изучить рынок. Желательно принимать во внимание только те предложения, которые находятся в вашем районе, и имеют схожие технические и эксплуатационные параметры.
- Установить ликвидную цену. Можно добавить к ней несколько сотен долларов, которые вы скинете в процессе торга. Но слишком завышать стоимость не рекомендуется, т.к. это может отпугнуть реальных покупателей.
- Поработать над рекламой. Даже банальное объявление в интернете должно отражать максимум полезной информации. Укажите все технические данные. Также важно приложить фотографии, сделанные внутри квартиры при естественном освещении. Можно добавить вид из окна и состояние подъезда.
- Просмотреть объявления из категории «куплю». Возможно, именно здесь вы найдете своего покупателя.
- Выполнить предпродажную подготовку. Нужно убраться в квартире, обеспечить потенциальным покупателям быстрый доступ к изучению коммуникаций, вынести хлам.
- Подготовить документы. Клиенты должны видеть, что они смогут заключить сделку в любой удобный для них момент. Им не придется ждать, пока вы соберете все нужные бумаги, чтобы обеспечить их таковой возможностью.
Если вы планируете обращаться к посредникам, то указанные пункты не нужны для изучения. Все эти вопросы будут решаться профессионалами. Исключения составляют те моменты, когда требуется ваше личное присутствие (сбор некоторых документов и непосредственное подписание договора купли-продажи).
Инструкция по заключению сделки
Первоначально необходимо ответить на вопрос: чего именно вы и ваши потенциальные клиенты ожидаете от сделки. При тщательном разборе этого момента выделяют следующее:
- Безопасность. Договор должен удовлетворять требования, как продавца, так и покупателя;
- Отсутствие лишней волокиты. Нельзя выставлять квартиру на продажу, если есть незакрытые обременения или не подготовлены документы;
- Прозрачность. Не допускается ведение «черной» бухгалтерии, чтобы минимизировать налоги государству.
Если вы будете придерживаться этих основных правил, то присутствие юриста вам не потребуется. Надо отметить, что нельзя отказываться от помощи соответствующего специалиста, если его нанимает ваш клиент.
Опубликовано в рубрике