31 января, 2021 
adminGWP Кoмпaния «Бaрнaулкaпстрoй» (БКС) зaмoрoзилa стрoитeльствo всex жилыx кoмплeксoв, рaспрoдaлa пeрспeктивныe зeмeльныe учaстки, a ee дaльнeйшую судьбу сeйчaс рeшaeт спeциaльнaя кoмиссия. 26 янвaря 2020 гoдa кoллeгия прoвeлa пeрвoe сoбрaниe, oднaкo пoдрoбнoсти встрeчи пoкa нeизвeстны: гeндирeктoр «Бaрнaулкaпстрoя» oт кoммeнтaриeв oткaзaлся. Впрoчeм, кaк стaлo извeстнo , oт труднoстeй БКС мoгли избaвить eщe oсeнью 2020 гoду: тoгдa стрoитeльнoe сooбщeствo прeдлaгaлo кoмпaнии (кoтoрaя зa пoслeдниe шeсть лeт смeнилa высшая отметка рукoвoдитeлeй) сoвмeстнo зaвeршить дoмa-дoлгoстрoи. Пoчeму дeвeлoпeр oткaзaлся oт пoмoщи, oкaзaлся нa грaни крaxa и чтo будeт с дoльщикaми, кoтoрыe ужe купили квaртиры в зaмoрoжeнныx ЖК?
Причинa № 1 – судeбный спoр с пoдрядчикoм
Прoблeмы у «Бaрнaулкaпстрoя», кoтoрый принaдлeжит aдминистрaции гoрoдa, нaчaлись в 2017 гoду. Гoдoм рaнee – в 2016 – крупнeйший зaстрoйщик Aлтaйскoгo крaя «СтрoйГAЗ» был признaн бaнкрoтoм и брoсил всe свoи плoщaдки. Бoльшe гoдa «скeлeты» дoмoв «мoзoлили» глaзa житeлям, a сoтни дoльщикoв в сие время бегали по кабинетам мэрии и стучали вот все двери.
В результате центр решила, что «вытягивать» в домашних условиях обанкротившегося «СтройГАЗа» (сверху ул. Папанинцев, 119, Павловском тракте, 297 и 291) хорэ «Барнаулкапстрой». Но сама колода дома не достраивает: возлюбленная привлекает к работам подрядчиков. Яко на проблемные объекты зашел «Сибресурс».
Исполнение) завершения ЖК на Павловском тракте, 297, «Барнаулкапстрой» взял онколь на 250 млн рублей, пока 75 млн рублей БКС вложил изо собственного бюджета. Дом сдали в 2018 году, а аминь силы и средства бросили в соседний объект – Павловский шлях, 291 (ЖК «Олимпийский»).
Его должны были (д)окончить в 2018 году, однако число сдачи неоднократно откладывали. Первое дело это объясняли изменениями в проектной декларации. Застройщик «нарастил» этажность под своей смоковницей и увеличил его площадь получи и распишись 10 тыс. квадратных метров, чтоб продать больше долевок и этак «отбить» строительство. Но опосля стало известно, что нате завершение проекта безлюдный (=малолюдный) хватает 70 млн рублей, и в какой-то степени, по сообщениям мэрии, в этом был повинен подрядчик «Сибресурс». Якобы возлюбленный взял аванс, но работы приблизительно и не выполнил. Из-из-за этого все отношения с компанией разорвали.
«Приличествует решение отказаться от услуг подрядчика – организации «Сибресурс», брутто-задолженность которой перед «Барнаулкапстроем» составляет 57 млн рублей», – таково сказал глава Барнаула Вава Франк на рабочей группе в марте 2020 лета.
Достроить дом мэрия попросила другого инвестора – Андрея Комякова (спирт владеет компанией «Строительная путь»). Бизнесмен вложил в предмет почти 70 млн рублей. Чрез (год) этого «Барнаулкапстрой» подал в оценка на «Сибресурс» и потребовал воротить не 57 млн, (то) есть подсчитал глава города, а сильнее 80 млн рублей.
Фактор № 2 – стройки заморожены
С сего момента проблемы как домино начали подковыриваться друг за друга и сыпаться одна из-за одной. Весной 2020 лета (после разрыва контракта с «Сибресурсом») БКС заморозил образование. Ant. уничтожение ЖК «Парковый» (ул. Парковая, 71) и «Трилистник-парк» (на ул. Советской Армии, 83 и 83а). Безотлагательно решают вопрос о консервировании площадок (сии работы необходимы, чтобы уберечь недострои от негативного воздействия окружающей среды). Подле этом продажи квартир в обеих ЖК «Барнаулкапстрой» давно далеко не ведет.
«Пока строительство далеко не идет, квартиры мы неважный (=маловажный) продаем, чтобы не было обманутых дольщиков. Словно только найдем инвестора, в среднем сразу начнем ускоренно реализовать», – в ноябре 2020 обещал пе директор компании Сергей Шумов.
Вина № 3 – долги
Малограмотный стоит забывать и о долгах «Барнаулкапстроя». Так чтобы рассчитаться с Андреем Комяковым следовать достройку ЖК «Олимпийский» (напомним, сие 70 млн рублей), девелопер отдал ему банан земельных участка, на которых своевольно планировал строить дома. Выступление идет о площадке на ул. Советской Армии, 75, и получи ул. 6-й Нагорной, 15г/2. Однако даже после передачи сих участков «Барнаулкапстрой» остался приходится предпринимателю.
В январе 2021-го система выставила на продажу канцелярия на ул. Папанинцев, 114. Денежка могут пойти в счет оплаты долга, считают барнаульские строители.
«Слышно, у компании есть активы, которые только и остается распродать. Правда это река нет, ликвидные они не то — не то нет, не знаем», – отмечает реализационный директор Союза строителей Вячеславка Ширшов.
Причина № 4 – чехарда управленцев
За последние полдюжины лет компания сменила высшая оценка руководителей. С 2004 года БКС возглавляла Зинуля Герасимович. С 2015 года «рулил» организацией Сергуня Демин. Он проработал в «Барнаулкапстрое» перед 2017, а потом его назначили получай пост вице-мэра соответственно строительству и земельным отношениям.
Небольшую толику месяцев обязанности гендиректора исполнял первостатейный инженер Александр Жеребцов, с февраля 2017 трон директора занимал Дмитрий Каркошкин.
В марте 2019 «Барнаулкапстрой» возглавил Алексюха Канаков. В феврале 2020 лета его задержали вслед за взятку (в ноябре приговорили к четырем годам нищенство свободы с отбыванием в исправительной колонии строгого режима и штрафу в размере 15 млн рублей), а в марте арестовали и Сергея Демина. Его да обвиняют в получении взятки, так решения по его делу задолго. Ant. с сих пор нет. С владычица 2020 года «Барнаулкапстроем» руководит Сергий Шумов.
Проблема компании что раз в том, что симпатия не принадлежит одному бизнесмену, считает Вава Ширшов. Поэтому руководитель заинтересован не более того в собственной выгоде, но деньги не в будущем фирмы:
«Работают внешние менеджеры. Видишь почему-то у Гатилова (Юша Гатилов, руководитель компании «Жилищная деятельность», – прим. ред.) кто в отсутствии таких проблем. Административная «мажара» как была неповоротливой, беспричинно и остается. Это система «невыгодный мое». Один пришел, новый пришел, посидел, поработал. Умереть и не встать времена Герасимович это был огромнейший застройщик, было почетно с ними горбить спину, и «Барнаулкапстрой» сам выбирал, с кем выводить (следствие) контракты. Сегодня ситуация поменялась, их ни один человек не выбирает. Впрочем, разваливались даже если империи, а тут одна гопкомпания».
«Пузырь» лопнет
Весь век эти причины и привели к тому, фигли дальнейшую судьбу компании не откладывая решает рабочая группа рядом администрации города. О нежели договорились учредители, специалисты профильных ведомств и представители «Барнаулкапстроя» держи заседании 26 января, сей поры неизвестно: amic.ru отправил в горадминистрацию запрашивание, но на момент публикации ответа невыгодный получил.
Вячеслав Ширшов маловыгодный исключает, что компанию могут послужить щитом. Однако, по его мнению, в свой черед существует вероятность, почему мэрия все-таки бросит совершенно силы на спасение старейшей строительной компании Барнаула.
Глава БКС Сергей Шумов сей поры от комментариев воздержался (по мнению просьбе мэрии, как дьявол сам отметил). Но из-за день до собрания (25 января) Шумов сообщил, кое-что оно будет посвящено достройке ЖК «Парковый». Гипотетически, собираться рабочая группа хорошенького понемножку раз в неделю.
«Пути решения проблемы наша сестра изложили на совете директоров, у нас уписывать свое видение», – отметил Сергун Шумов.
Представителей саморегулируемых организаций получи и распишись заседание не позвали. Пусть бы у них давно были реальные предложения, точь в точь завершить жилые комплексы.
«Автор предлагали тройственный союз – Ассоциация строителей, СРО «Алтайские строители» и «Барнаулкапстрой». Наш брат были готовы собрать команду изо небольших компаний, частных фирм, 10-20 организаций разного направления: кто именно-то электрикой занимается, кто именно-то сантехникой, окнами. В конце концов спустя год-полтора «пазл» пора и совесть знать собран. Могли бы скомплектовать такую бригаду, которая и стала бы подрядной компанией в ЖК «Парковый». Вознаграждение была бы за дебет «Барнаулкапстроя» (который возводит нынешний дом по проектному финансированию). В (видах банка нет разницы, какому подрядчику вносить деньги», – рассказал Славуха Ширшов.
Однако «Барнаулкапстрой» через такого предложения отказался. Не хуже кого пояснил Ширшов, компания рассчитывала, кое-что сможет привлечь подрядчиков с через аукциона. Сумма, которую предлагала гопкомпания за завершение ЖК «Парковый», составила 170 млн рублей. Зато желающих не нашлось. А вследствие того крупным застройщикам края на волос) скоро могут предложить из любви к забрать площадки «Барнаулкапстроя» и достроить на флэту (как это было с Павловским трактом, 291). Же они никому отнюдь не интересны, уверен Ширшов.
«Сверху обсуждение со строителями обстановка «Барнаулкапстроя» выносилась, но ни плошки не было решено. А попозже, когда «пузырь» лопнет, скажут: «С целью социального взрыва не было, давайте, строители, помогайте, достраивайте». Малограмотный знаю, как им благоприятствовать, они сами не хотят, так чтоб им помогали. Помогают тем, кто такой что-то делает. Надо бы же понимать, что аминь объекты (ЖК «Парковый и «Трилистник-парк», – прим. ред.) начаты, вслед за тем надо делать ревизию. К тому же того, потребуется увеличивать сумму сметы. Правда и за это время со стройплощадок могли точно-то унести, сломать. К тому а гарантийный ремонт сданных объектов хорэ лежать на фирме, которая весь это будет заканчивать. Кому нужны чужие проблемы?» – говорит Ширшов.
Голова «Строительной перспективы» Андрей Комяков до сего часа осенью 2020 года сообщил amic.ru, который больше помогать «Барнаулкапстрою» в достройке объектов возлюбленный не намерен:
«Дураков таких с прицепом нет. Достраивать его (ЖК «Десмодиум-парк», – прим. ред.) вне дополнительных инвестиций со стороны государства иль Фонда дольщиков бесполезно. Сие нерентабельный проект».
Что закругляйтесь с дольщиками?
В ЖК «Парковый» заключено 116 договоров долевого участия. Да и то эти деньги девелопер малограмотный получил. Дело в том, точно проект возводят ровно по проектному финансированию, так есть средства на стройку выделяет банчишко. Деньги дольщиков лежат сверху счетах эскроу. Поэтому если бы компания будет ликвидирована, банчишко вернет дольщикам их червонцы.
Сложнее дела у покупателей квартир в ЖК «Кашка-парк». По информации руководителя Госинспекции Олега Веремеинко, у сего объекта 117 дольщиков. Приближенно как ЖК начали воздевать без проектного финансирования, так граждане отдали деньги застройщику. У них уписывать надежда либо на предоставление ситуации (силами мэрии), либо нате Фонд защиты дольщиков. С каждого ДДУ в соответствии с «Клевер-парку» «Барнаулкапстрой» делал отчисления в эту компанию. Коль скоро (!) БКС станет банкротом, в таком случае Фонд либо будет доканчивать проект, либо выплатит дольщикам компенсации. Который из вариантов применить – решает хозяйка структура.
Опубликовано в рубрике