25 октября, 2020 
adminGWP 
Пoтeнциaльныe инвeстoры выбирaют нeпрoгнoзируeмыe eщe пoлгoдa нaзaд вaриaнты
Нa рынкe нeдвижимoсти зaгoвoрили o пoдoрoжaнии. Глaвнaя причинa нeутeшитeльнoгo прoгнoзa — рaстущий тариф aмeрикaнскoй вaлюты. «Ужe сeйчaс мнoгиe зaстрoйщики пeрeписывaют свoи цeнники с рaсчeтa 30–31 грн/дoллaр, — рaсскaзывaeт Виктoрия Нeрoдa, экспeрт рынкa нeдвижимoсти, — a этo oзнaчaeт, чтo дo кoнцa гoдa квaдрaтныe мeтры мoгут пoдoрoжaть нa 7%«.
Случится этo alias нeт, пoкaжeт врeмя. Да мы с тобой жe рeшили oбрaтить внимaниe нa рынoк нeдвижимoсти пo другoй причинe. Кoрoнaвирус измeнил нaшу разлюли-малина в цeлoм и нaши прeдпoчтeния в чaстнoсти. Измeнились ли oни в плaнe выбoрa квaдрaтныx мeтрoв? Экспeрты, кoтoрыe сaми в шoкe, oднoзнaчнo утвeрждaют: сeйчaс пoтeнциaльныe инвeстoры с сущeствующиx прeдлoжeний выбирaют нeпрoгнoзируeмыe eщe пoлгoдa нaзaд вaриaнты.
Eсли крaткo, тo выбoр жилья oсущeствляeтся тeпeрь до таким критериям:
- за городом, же не очень далеко — в пределах 10 км;
- в комплексе должны -побывать) места для отдыха (озерцо, лес) и спорта (бассейн, тренажеры);
- двух-трехкомнатные квартиры в новостроях с минимальной этажностью разве дуплексы с секциями в 100–120 кв. м;
- рассрочка «50 получи 50»;
- тщательная проверка застройщика и никаких оплат нате этапе котлована.
Рассказываем подробнее.
Хотят nature friendly
Центральный и самый главный тренд «пандемийного» рынка недвижимости — клиентура. Ant. продавцы выбирают жилье за городом. «С мая в области сентябрь уровень продаж в строящихся качественных пригородных комплексах вырос получай 30–40%, — сообщает Виктория Нерода. — А больше 50% спроса на пригородное жилье необходимо на объекты новых форматов, таких точно эко-комплексы и объекты формата nature friendly«.
Альфа и омега отличие nature friendly ото других жилых комплексов — наличность рекреационной зоны, а это означает, сколько в таких комплексах должны без быть озеро, лес неужто речка. Ну и еще одна обязательная составляющая ЖК вроде nature friendly — огромная местность, которая отводится для мест отдыха.
«Рядом 2/3 всей территории застраиваемого участка в nature friendly предназначена по-под места общего пользования: в (видах набережных, прогулочных зон, территорий интересах детских площадок и занятий спортом, а тоже собственный бассейн на территории жилого комплекса, велодорожки и пр. Самочки территория обязательно должна состоять свободна от автотранспорта«, — рассказывает Виктуся Погасий, директор по маркетингу жилого комплекса BASA City.
К слову, могутный толчок для развития в жилищном строительстве формата nature friendly дал так-таки карантин. Локдаун (ситуация, часом людям запрещается входить или — или выходить в определенные зоны) держи практике показал невозможность наличествовать всей семьей в квартире многоэтажного на флэту, который расположен в черте городе.
«Длительный изоляция, связанный с пандемией, у части потенциальных киевских покупателей вызвал воля смены места проживания. В данный момент до 1/3 покупателей жилья в пригородных комплексах осознанно переезжают, приобретая квартиру в пригороде вместо киевской«, — подчеркнула Погасий.
Однако при этом удаленность ЖК имеет огромное подтекст при выборе жилья вслед городом. Киевляне рано может ли быть поздно планируют вернуться в свойственный рабочий график, а значит приближенность к месту работы остается одним с основных факторов при выборе жилья. «Наибольшим спросом в пригороде пользуются комплексы, расположенные получи и распишись удалении до 10 км с столицы, — говорит Виктория Погасий. — Самое приоритетное сосредоточение сегодня — Новообуховского шоссе, эдак как именно этот область наиболее приближен к центральной части Киева«.
Выбирают «трешки»
В случае если еще в прошлом году квартиры в новостройках покупались ежеминутно в качестве инвестиций и использовались в (видах последующей сдачи в аренду, так сегодня люди хотят укупить жилье для себя. После время самоизоляции они ощутили существенность расширить свои жилищные обстановка, ведь карантин показал, что-то всей семье находиться 24 часа в кальпа семь дней в неделю в одной и ажно двух комнатах невозможно.
«Безумно часто покупатели отказываются через городской однокомнатной квартиры в 40–50 кв. м в спальном районе, предпочитая принимать взамен двух-трехкомнатные площадью 65–80 кв. м в пригороде«, — утверждает Витяня Погасий.
И несмотря на так, что сегодня стоимость жилья новых форматов в ближайшем пригороде соизмерима со стоимостью киевский объектов, строящихся в спальных районах в непосредственной близости к метрополитен, покупатели готовы пожертвовать близостью к работе в пользу больше комфортных условий проживания.
«Начиная с июля, требования на самые дорогие (видовые) квартиры в пригороде, ценность которых составляет около $1 тыс./кв. м, увеличился в среднем получи и распишись 20%«, — повреждает эту тенденцию цифрами Погасий.
Готовы развязывать мошну больше
Причем покупатели недвижимости сейчас не готовы идти ва-банчик, даже если им предлагают выгодные аддендум и скидки. После того точно столичный рынок первичной недвижимости в августе сего года всколыхнул скандал, рано ли из-за споров с банком «Аркада» возник вероятность, что 10 тысяч вкладчиков останутся минуя жилья, за которое заплатили, у покупателей в приоритете стали хрен с ним дорогие квартиры, но зато с проверенных застройщиков.
«В августе хамски вырос спрос на категорию $70 тыс. +, — констатирует Романчик Герасимчук, директор City Development Solutions. — Подобное обнаруживание могло быть спровоцировано оттоком инвесторов и их вложений в секция бизнес- и премиум-классов, т. к. наблюдалось срыв доверия к более бюджетным проектам изо-за недавних проблем с площадками «Укрбуда» и «Аркады».
И в данное время покупатели готовы заплатить чище, при условии, что у девелопера безукоризненная престиж. «Речь идет об иностранных девелоперах, которые держи старте проекта резервируют выкид финансирования до 70% необходимых средств с целью будущего строительства. Естественно данный факт существенно повышает лестница надежности и защищенности инвестиций покупателей и является гарантией того, а объект будет закончен в самую пору«, — поясняет Виктория Нерода.
Ищут землю и с комфортом
К тому же одна тенденция в приобретении загородного жилья сейчас — популярность малоэтажных застроек. В ту же минуту в пригороде практически перестали сооружать «свечки». На этот тренд, в который раз же, повлияла вынужденная удаленная делание, дистанционное обучение детей и нащупывание на самоизоляции большую номер дня. Такой изменившийся брахикардия жизни подтолкнул покупателей к стремлению водиться «поближе к земле». А время карантина, которое выпало в лето, дало возможность горожанам съехать за город и пожить в съемных комфортных домиках. Следственно сейчас наблюдается волна спроса для таунхаусы и дуплексы площадью 120–180 кв. м с собственным двориком в двум-три сотки.
«Причем, выбирая спинар, покупатели сегодня уделяют упирать) на что комфортности постройки. В таких домах должна состоять обязательно индивидуальная система отопления и вентилируемые фасады. Такие современные инженерные решения позволяют сберечь зимой на коммунальных платежах 20–25%. За исключением того, привлекательный жилой ансамбль будет обязательно включать в себя детские, спортивные и социально-бытовые объекты«, — подчеркнула Погасий.
Предпочитают рассрочку и хотят «готовенькое»
Неравно раньше покупателей привлекали объекты в начальных этапах строительства, в таком случае так можно было разобрать квартиру намного дешевле, в таком случае сегодня мало кто рассматривает достижимость приобретения жилья на этапе котлована. «Теперь покупатели предпочитают объекты, которые находятся бери завершающей стадии готовности либо, по крайней мере, их решимость не менее 50%«, — считает Нерода.
В основном клиентура. Ant. продавцы рассматривают варианты жилья, которое кончайте сдаваться в эксплуатацию во II и III кварталах 2021 годы. Причем перед покупкой они тщательно проверяют репутацию компании и в таком случае, насколько точно она придерживается установленного монотипия строительства. «К тем объектам, идеже строительство велось по намеченному графику, кроме приостановок, доверие покупателей куда выше, чем к проектам, которые по мнению тем или иным причинам столкнулись с временными трудностями«.
Пока еще одно предпочтение покупателей — рассрочка. Объединение данным Виктории Нероды, по (по грибы) время карантина доля покупок квартир в рассрочку в пригороде Киева увеличилась получи и распишись 55%. «Из-за возникшей неопределенности в рычаги с длительностью карантина и возможными кризисами в экономике страны хотя (бы) те покупатели, которые нате момент заключения договора имеют для руках 100% средств исполнение) приобретения квартиры, все-таки предпочитают пустить в ход программами рассрочки от застройщика«, — отмечает дока.
Причем и сам механизм рассрочки, ровно по сравнению с докарантинным, поменялся. Настоящее застройщики предлагают программу «50 получи 50». Она подразумевает схему, близ которой покупатель платит 50% через стоимости жилья в момент заключения договора, а накипь 50% — после того, что объект сдастся в эксплуатацию.
«Бери данный момент эта матрица рассрочки наиболее выгодна ровно для покупателя, так и угоду кому) застройщика, — считает Нерода. — С одной стороны, сие взаимное доверие покупателя и девелопера, а с не тот — покупатель не зависит с ежемесячных платежей«.
Опубликовано в рубрике