Недвижимость и бизнес

Процедура аренды квартиры требуется проведения грамотного оформления договора для защиты интересов обеих сторон. Арендодателю важно сохранить имущество в квартире в целостности и сохранности. В то же время и арендатору не выгодно платить за имущество, которого он даже не видел. Для этого делают опись имущества. На этом документе перечисляют имущество, находящееся в собственности у арендатора. Опись оформляется вместе с договором.

Как оформить опись имуществ

Для составления этого документа не обязательно использовать распечатанный бланк. Можно составить его в письменном виде с внесением необходимых данных: паспортных данных обеих сторон, перечисленного имущества, подписей.
Для посредника составляется отдельный документ. Если сделка проходит с участием третьего лица, то в описи ставится его подпись тоже. Готовая опись должна обладать двумя актами приема-передачи. Подпись на одном ставится, когда заселяются, а на втором, когда выселяются из квартиры. Только при этом, обе стороны должны быть согласны. Вещи могут быть указаны вместе со стоимостью.

Если владелец квартиры пожелает, то на отдельной строке укажет предметы, которые использовать запрещается.
У хозяина есть право сделать опись всех нужных для него вещей. Будущим жильцом могут вноситься корректировки. Описывают все обнаруженные дефекты и царапины. Производится проверка техники на работоспособность.

Как нужно осмотреть квартиру

• Например. Если на ковре имеются, какие либо пятна, то следует о них указать. Если мебель поцарапана, а один стул вообще падает, когда на него садятся, это также следует отметить в документе.
• Проверка бытовой техники и электроники проводится тщательно. Нужно указать о модели, серийном номере, годе выпуска. Если он нормально работает, то в описи отмечают этот факт. При проверке электрического чайника, если он не выключается автоматически, то надо это отметить.
• Проверка розеток и выключателей. Если будут выявлены неисправности, то о них указывают в описи. Проверяют розетки. Если какая-то розетка не работает, указывают об этом в документе. Читают советы по аренде жилья без риэлтора на специальном сайте.
• Опись сантехники. Производится проверка кранов, сливной системы, смотрят на наличие возможных подтеков.
• Проверка плиты. На газовой плите должна гореть каждая конфорка, также как и на электрической. Проверяют духовку.
• При осмотре посуды и других мелочей, смотрят, чтобы не ней не были сколы, вмятины и трещины.
Обязательно проверяют состояние газовых, водяных и электрических счетчиков. Фиксируют в документе, если на них отсутствуют пломбы. Записывают цифры указанные на них, и сверяют с квитанциями, чтобы не платить чужие долги.

Если имущество было испорчено

У арендодателей часто возникают споры по поводу испорченных вещей. Они не учитывают факторы естественного износа. Любые мебельные предметы или бытовые приборы со временем изнашиваются. Заканчивается их эксплуатационный срок. Если это произошло в то время, когда в квартире проживал арендатор, он не должен платить за его ремонт.

Но, если арендодатель будет этого требовать на основании договора, то суд признает его право. Ведь в договоре ничего не указано об износе.

Как бы там не произошло, нужно проверить, из-за чего перестал работать бытовой прибор. Узнать, что к этому привело: ненадлежащее использование или естественный износ.

По мнению специалистов, перед тем как арендовать квартиру нужно сделать страховку. Тогда никаких проблем с судами не возникнет, и можно будет жить спокойно в арендованной квартире.