Как быстро продать дачу в Запорожье?

Реализация загородных участков предполагает учёт некоторых нюансов. Об этом лучше задуматься заранее. Во-первых, такой подход поможет быстро найти покупателя и получить его доверие. Во-вторых, не возникнет каких-то юридических проволочек, которые могут составить риск не только для потенциального клиента, но и для самого владельца недвижимости.

Начать стоит с выбора способа продажи. Избавиться от старого дачного участка можно либо самостоятельно, либо при участии посредника. Нужно понимать, что риэлтор будет делать наценку на объект. В любом случае сам продавец ничего не теряет. Профессионалы действуют от цены заказчика, а поэтому домовладелец получит ту цифру, которая удобна ему.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы продажа дачного участка не стала проблемой, нужно уточнить, какие бумаги понадобятся для оформления сделки:
• Право на владение. Владельцу участка нужно подтвердить, что он единственный собственник. На вторичке недвижимость может принадлежать сразу нескольким наследникам. На эту проверку может уйти значительное время, а это риск потерять покупателя, который готов платить много.
• Технический паспорт и поэтажный план. В большинстве придётся посетить БТИ и оставить заявку на приглашение экспертов. Специалисты сами проведут осмотр объекта и через пару недель дадут готовые документы. До этого времени искать покупателей нет смысла.
• Кадастровый паспорт. Таковой оформляется в государственных инстанциях. Без бумаги сделка по продаже участка и загородного дома считается нелегальной.
Даже если документы имеются на руках, это не освобождает от некоторых проблем. Важно, чтобы земельный участок был зарегистрирован в государственных инстанциях, а у них не было к этому объекту никаких претензий. Если у нового владельца в будущем возникнут проблемы с регистрацией, это может стать аргументом в пользу аннулирования сделки.

Что нужно знать о ценообразовании?

На стоимость участка влияет целый набор критериев:
• Инфраструктура находящаяся рядом. Это касается магазинов, транспортных артерий и других социальных и коммерческих объектов. Дома, располагающиеся рядом с коттеджным посёлком и деревнями или крупными сельскими центрами, стоят дороже.
• Постройки на участке. Наличие даже покосившегося деревянного сруба – это уже аргумент в пользу надбавки. Ещё больше можно заработать, если заранее построить дешёвую баню, сарай, беседки и другие элементы ландшафтного оформления.
• Экологический фактор. Когда участок продается на опушке леса или на реальной окраине города, где нет ничего, кроме дикой природы, это преимущество. С промзоны получить прибыль не получится.
• Инженерные коммуникации. Один из важных факторов, влияющих на итоговую стоимость, это инженерные коммуникации здания. Участок, к которому проведён газ, можно продавать по тройной надбавке. Дело в том, что у нового владельца в будущем на газификацию уйдут огромные деньги. Сегодня это дорогостоящее удовольствие.

При участии риелторов можно продать дом и не прилагать никаких усилий. Если это крупный участок с уже готовым коттеджем, подведёнными коммуникациями, можно не беспокоиться о том, что посредник из агентства затребует снижения цены.

У риелторов есть одно преимущество. Это возможность мощной, быстрой и эффективной маркетинговой раскрутки. К тому же нередко в базе агентства уже имеются покупатели, которые готовы оформить сделку буквально через пару-тройку дней. Рядовому пользователю через сайт объявлений не удастся добиться такого результата.

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.