Недвижимость и бизнес

Инвeстиции в стрoитeльствo – дeлo рискoвaннoe, и никтo нe дaст инвeстoру 100% гaрaнтию, чтo oн oгрaждeн oт нeприятнoстeй. Oднaкo мoжнo знaчитeльнo минимизирoвaть риски, eсли дeйствoвaть oстoрoжнo, прoвeрять инфoрмaцию, сoвeтoвaться с экспeртaми и oбрaщaться зa oткрытыми дaнными в рeeстры и oргaны гoрoдскoй и гoсудaрствeннoй влaсти.

Oб этoм сooбщил зaмeститeль дирeктoрa Дeпaртaмeнтa грaдoстрoeния и aрxитeктуры Киeвскoй гoрoдскoй гoсудaрствeннoй aдминистрaции Юраня Тaций на своей странице в Facebook.

Дьявол подготовил специальную “дорожную карту”, двигаясь после которой можно защититься с аферистов и недобросовестных застройщиков.

Чтобы начала необходимо выбрать искусительный для себя объект строительства. Прознать, имеет ли право абонент на земельный участок и интересах каких целей он ему предоставлен. В целях этого следует зайти возьми Публичную кадастровую карту, идеже есть информация про парадигма собственности, ее целевое функция и площадь. Можно также обратить обращение в Госгеокадастр. Проверить существование или отсутствие арестов получай земельный участок через Госреестр вещных прав в недвижимое имущество.

Далее нужно спрятать, имеет ли застройщик разрешительную документацию:

• выданы ли ему градостроительные данные и ограничения (на сайте градостроительного кадастра сиречь в соответствующем реестре). Если маловыгодный удалось их отыскать, коли на то пошл подать запрос в Департамент градостроительства и архитектуры КГГА;
• кушать ли технические условия бери присоединение дома к сетям электро-, нежно-, газо-, водоснабжения и водоотведения. Сии условия должны совпадать с проектом строительства. Коли не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации;
• искать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, идеже содержатся основные замечания по поводу недостатков;
• разобраться, на каком основании строит застройщик – объявление или разрешение и есть ли они у него общо. Это можно сделать черезо реестр строительной деятельности разве же через запрос в Государственную зодчески-строительную инспекцию (ГАСИ) разве в Департамент по вопросам государственного зодчески-строительного контроля КГГА (в зависимости с сложности строительства).

После сего стоит сопоставить информацию о книжка, у кого есть право получай земельный участок, кому предоставлены исходные цифирь на проектирование (МУО и технические конъюнктура), кто разработал проект строительства и держи кого оформлено разрешение получи выполнение строительных работ: одно ли сие юридическое лицо, или различные. Таций советует обратить особое чуткость на то, что вещь строительства должен быть изумительный всех документах одинаковым.

Дале через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей разведать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое образовывание работают на рынке, который их учредители и соответствует ли уставной капитал требованиям законодательства. Превзойти в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: невыгодный тянется ли за ними борона строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, малограмотный жалуются ли покупатели для качество жилья.

Проверить причина застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в следующих реестрах:

• реестре судебных решений. Обращайте первый план как на завершенные ситуация, так и на текущие судебные споры;
• в автоматизированной системе исполнительного производства;
• нате сайте Государственной налоговой службы (налогового долга река залога).

“Если полученная материал вас удовлетворяет, то обращайтесь в служба продаж застройщика и воспользуйтесь одним изо возможных механизмов инвестирования: долевое построение, фонд финансирования строительства, деньги операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования”, – советует возлюбленный.

Перед подписанием договора проверьте предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому ваша сестра доверяете.

На что изменить внимание в договоре:

• сроки завершения строительства;
• предпосылка расторжения договора;
• фиксированная ставка квадратного метра;
• штрафы пользу кого сторон в случае нарушения договора;
• что-нибудь отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
• предусмотрена ли запас рассрочки (как правило, сие показатель надежности застройщика);
• содержится ли в договоре пресс-релиз о самом проекте строительства (с тем чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).

“Коль (скоро) строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что-нибудь жилая площадь, которую вас покупаете, касается того лица, с которым вас подписываете договор”, – отмечает ябеда.

Ипотека на жилье в Украине. Неоплачиваемый каталог.