30 декабря, 2021 
adminGWP Вспoмним сaмыe знaчимыe, знaкoвыe и грoмкиe сoбытия уxoдящeгo гoдa
2021 гoд пeрeвeрнул рынoк нeдвижимoсти Бaрнaулa и Aлтaйскoгo крaя. Aжиoтaжный спрoс, цaрствoвaвший в тeчeниe всeгo 2020 гoдa, сoxрaнился, a вoт цeны нa квaртиры рeзкo «рвaнули» ввeрx. Прoизoшлo этo нe тoлькo с-зa жeлaния зaстрoйщикoв пoлучить кaк мoжнo бoльшe прибыли, нo и изо-зa кoлoссaльнoгo рoстa цeн нa мaтeриaлы. Пoдoрoжaвшиe мeтaлл и дрeвeсинa прaктичeски пaрaлизoвaли вoзвeдeниe сoциaльныx oбъeктoв в Aлтaйскoм крae. Этa прoблeмa нe рeшeнa дo сиx пoр и плaвнo «пeрeтeкaeт» в слeдующий, 2022 гoд. Пoтрясли рынoк жилья и рoст ипoтeчныx стaвoк, a тaкжe дeфицит квaртир.
Рoст цeн
… нa квaртиры
Зa гoд нoвoстрoйки в Бaрнaулe пoдoрoжaли кaк хотя бы нa 40%. Пo инфoрмaции институтa жилищнoгo стрoитeльствa «Дoм.РФ», срeдняя стoимoсть квaртир в дeкaбрe 2020 гoдa былa 52,6 тыс. рублeй зa «квaдрaт». В дeкaбрe 2021 цeнa выросла по 73,1 тыс. рублей. Во всяком случае эксперты подчёркивают: это только лишь средние показатели. Стоимость некоторых сегментов значительно выше.
Например, наиболее популярные малогабаритные квартиры – «однушки» и студии в центре Барнаула – стоят орие 100 тыс. рублей вслед за «квадрат», в Индустриальном районе такса чуть ниже – 80-90 тыс. рублей.
Риелторы якобы, что скоро в Барнауле начнётся вылет продаж в ЖК, и стоимость квартир в них эксперты ожидают 130 тыс. рублей из-за квадратный метр. Таких цен возьми жильё в городе ещё мало-: неграмотный было.
Причин для удорожания жилья большой. Но самые главные – сие рост цен на строительные материалы (с-за этого дорожает ставка возведения) и дефицит жилья. Риелторы отмечают, аюшки? барнаульцы продолжают скупать квартиры и настоящее) время растущие цены их маловыгодный пугают.
«Себестоимость жилья вслед последние два года выросла нате 30-40% из-за роста цен для стройматериалы. Поэтому сейчас, выполнимо, мы видим самые низкие цены получи и распишись пять лет будущий. Всё это говорит о дефиците жилья. И в ближайшее година картина вряд ли до конца поменяется. В 2021 году было выдано единственно 19 разрешений на постройка. В другие годы количество доходило и вплоть до 50 разрешений в год», – сообщил amic.ru децернент агентства недвижимости «Династия24» Митроха Дворядкин.
… на строительные материалы
По весне 2021 года произошёл сардонический рост цен на строительные материалы. Лэндинг металла, древесины и изделий с них выросла на 60-100%. В качестве причин эксперты называли накопление объёмов экспорта продукции (иностранные компании скупали и продолжают покупать российское сырьё по «бешеным» ценам) и недостаток сырья на местном рынке.
Точно по информации Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), из-за год сортовой металлопрокат подорожал в 80%, оцинкованный лист – держи 100%, кабельная продукция – бери 40%, радиаторы – бери 10%, газобетон – возьми 30%, экструдированный пенополистирол – возьми 50%, фанера – возьми 50%, отделочные материалы – в 25%.
В Алтайском крае необработанная лес летом стоила 8-8,5 тыс. рублей: сие в два раза выше, нежели в 2020-м (тогда цена была возьми уровне 4-5 тыс. рублей). Изо-за дорожающего сырья выросла и ставка готовой продукции. Например, пиломатериал (половица) подорожала с 9,5 тыс. рублей (в 2020-м) раньше 19-19,5 тыс. рублей.
Хлеб индустрии вырос ещё чище. В среднем он подорожал в две раза, но на кое-какие позиции цены ушли через. Ant. ниже. Например, профильная труба в 2020-м стоила 34 рубля вслед за килограмм, а стала 80 рублей.
Следом за металлом и древесиной начали становиться дороже изделия из стекла, пластичность. В результате проблема как полк накрыла все сферы экономики: с промышленного производства до круги услуг, и цены выросли нате всё.
Кризис госстроек
С-за роста цен в строительные материалы, пожалуй, в большей мере остальных пострадала сфера госстроек: школ, больниц, детских садов, поликлиник. Для того возведения каждого объекта строительная общество заключает контракт с государством (в нашем регионе его представляют Отдельный стройзаказчик капитального строительства Алтайского края и Заведование единого заказчика в сфере капитального строительства города Барнаула). В договоре указана результат, которую государство выделяет возьми строительство объектов.
Из-из-за роста цен на строительные материалы отпускная цена работ за год выросла сверху 30-50%. Однако сумма контрактов в 2021 году осталась эдакий же, как и в 2020-м. Затем чтобы выполнить обязательства, фирмы вкладывали в стройку собственные накопления.
Компании ещё в марте 2021 лета обратились в краевое правительство и алтайский Минстрой с мольбой о помощи, так-таки сразу найти решения проблемы безграмотный удалось.
В конце июня крупнейшие краевые подрядчики («Нимб», «Век-Строй», «Новострой», «Отделстрой», «Селф» и «Масса-Инвест») заявили, что приостанавливают работы получай соцобъектах. Соответствующие письма были отправлены в службу Единого госзаказчика. Числом словам некоторых фирм, убытки строителей доходят раньше 250 млн рублей бери одном объекте.
Паче полугода потребовалось федеральному Минстрою, с тем чтобы разработать «спасительный» проект. В документе замечено, что компании могут проектировать на увеличение цены контракта перед 30%, но только в объём работ, который уже не успели сделать. В сентябре т(ак)ого же (рода документ приняли и в Алтайском крае.
Немедленно, по информации Минстроя, шабаш подрядные компании, работающие держи стройках, отправили в ведомство новые сметы. Они разработаны с учётом удорожания строительных материалов. Без задержки документы проходят проверку в госэкспертизе Алтайского края, в рассуждении сего с компаниями подпишут допсоглашения, а региону переведут дополнительные ресурсы. Однако пока подрядчики денег малограмотный получили.
При этом эксперты уверены, разве в 2022-м стоимость контрактов возьми строительство социальных объектов перестаньте по-прежнему низкой, в таком случае возводить школы, больницы, поликлиники в регионе хорэ некому: компании на аукционы далеко не пойдут.
Рост ипотечных став
В 2021 году Центробанк России впервой с осени 2019 года начал увеличивать ключевую ставку. С января до декабрь она увеличилась с 4,5% раньше 8,5%. Так регулятор пытается подавить инфляцию, которая растёт быстрее, нежели планировалось. Вместо прогнозируемых 4% возлюбленная превысила 8% – красная цена в базарный день за пять парение. Спрос опережает возможности производства, экономическая давление растёт, люди стараются безвыгодный копить, а истрачивать, рабочая сила в дефиците.
Ключевая шатер – процент, около который ЦБ выдаёт фонд коммерческим банкам. Ключевую ставку снижают, для того чтоб «взбодрить» экономику: коммерческие банки выдают фонд под низкие проценты, народ их охотно берёт и тратит (покупает служба и товары, в том числе квартиры). От случая к случаю в августе 2020 года ЦБ снизил ставку до самого рекордных 4,25%, экономика страны бесспорно «взбодрилась», но из-следовать дешёвых кредитов начали подниматься в цене товары (спрос на них стал уж очень высоким). В результате инфляция в стране прямо выросла, и теперь, чтобы приостановить рост цен на тутти, ЦБ и повышает ставку.
Переработка ключевой ставки привело к росту пруд по ипотеке. По данным «Вилла.РФ», в декабре 2020 годы кредит на покупку новостройки в Алтайском крае и Барнауле выдавали в среднем лещадь 5,91%, на «вторичку» – подина 7,98%. В октябре ставки возросли накануне 6,3% на новостройки и 8,33% – для приобретение квартиры на вторичном рынке.
Сумма, которые банки выдавали в декабре, уж приближаются к 10%, рассказали amic.ru риелторы (официальная статистика в области кредитам за декабрь хорошенького понемножку доступна лишь в феврале 2022-го, рано ли Центробанк сделает подсчёты). Наподобие подорожавшая ипотека изменит требования и цены на квартиры, кончайте известно лишь в следующем году.
Поправки в генплан
В ноябре 2021 возраст в Барнауле внесли первые поправки в основной план развития окраинный столицы. Они касаются реконструкции аэропорта и увеличения его территории, застройки Лесного пруда в посёлке Булыгино и отмены высотных ограничений. В данное время в Барнауле можно строить небоскрёбы 40, 50 и паче этажей.
О том, что в городе будут реконструировать генплан, стало известно в конце 2020 возраст: соответствующее постановление подписал президент(ствующий) Барнаула Вячеслав Франк. Таким (образом мэрия признала, что ксива, утверждённый в 2019 году, неполный и недоработанный.
Отмечается, что в нём пропал свободных участков для комплексного строительства (генплан предлагает строить жильё на месте частного сектора и в аварийных кварталах), новых парков и скверов. В счёт того, при разработке документа (сим занимался институт «Гипрогор» изо Санкт-Петербурга) авторы маловыгодный учли особенности развития Барнаула.
Примерно (сказать), жители частного сектора в микрорайонах Западный, Полюбовный и Осипенко лишь в 2021 году обнаружили, кое-что их посёлки, согласно генплану, сменили функциональное функция. Если раньше они относились к зоне Ж-4, идеже разрешено строить частные у себя, то теперь – к зонам Ж-1 и Ж-2, идеже разрешено возводить многоэтажные у себя.
Барнаульцы, испугавшись, что в их тихих, уютных посёлках начнётся развертывание высоток, несколько раз выходили возьми митинги. Они просили властей города исказить генплан. В мэрии каждый единовременно отвечали: они учтут мнения барнаульцев, а лишь во время второго этапа изменений в счет.
Они стартуют уже в 2022 году. Починок уже нашёл подрядчика нате работы. Им стал предназначенный институт «Гипрогор» с Москвы (имеет ли братия отношение к санкт-петербургской фирме, разрабатывавшей генплан 2019, черт знает).
Разработчикам генплана предстоит принять комплексный градостроительный анализ структуры жилищного фонда, сколотить концепцию развития муниципального образования, детерминировать перспективную численность населения, затащить предложения по созданию зелёного каркаса города, общественных территорий, технопарков, промышленных комплексов, обустройству набережных.
В конце следующего лета проектный институт должен отрекомендовать разработанный документ, который вынесут сверху общественные обсуждения. Принять откорректированный генплан планируют в 2023 году.
Вот то-то и есть таким – сложным, проблемным – толкучка недвижимости запомнит 2021 годок. А вот каким окажется 2022-й, автор узнаем в следующей «серии».
Опубликовано в рубрике