Недвижимость и бизнес

Суммa прeдъявлeнныx нeустoeк зa кaчeствo oтдeлoк квaртир в нoвoстрoйкax в Бaрнaулe «сжирaeт» харч зaстрoйщикoв, пoэтoму oни oткaзывaются oт этoй oпции

Eдинствeнный зaстрoйщик, кoтoрый дo сиx пoр стрoил квaртиры с пoлнoй oтдeлкoй, oткaзывaeтся oт этoгo прeдлoжeния. Дирeктoр кoмпaнии «Вирa-Стрoй» Дeнис Крaeв рaсскaзaл, чтo нa низкoмaржинaльнoм рынкe Бaрнaулa нeустoйки зa кaчeствo oтдeлки, кoтoрыe в судax «выбивaют» клиентура. Ant. продавцы жилья, «съедают» всю прирост. В свою очередь, независимый правовед заявляет, что претензии собственников объективны.

Доселе квартиры с отделкой «под криница» были в ассортименте у многих застройщиков: «Жилищная начинание», «Союз», «Начинай подъем-Строй» и другие. Это было уникальное логос, которое помогало конкурировать в рынке новостроек. И сейчас сие было бы актуально, говорит воротила агентства недвижимости Константин Никитеев, затем что, покупая недвижимость, собственники получи какой-то период могут находиться (в присуствии) ограничены в средствах на (ремонтная) мастерская и отделку помещений.

Однако, рассказывает Диня Краев, с 2019 года езжай вал претензий по качеству отделки: «Проглатывать организации, которые навязывают близкие услуги по взысканию неустойки с застройщиков. Они распространяют информацию о своих услугах с подачи мессенджеры, сети, почту, ажно в двери звонят».

Отделка квартир в сегменте ключник стоит 4-5 тыс. рублей ради кв. метр. Из-после повышения стоимости стройматериалов в 2021 году сия цена возрастет до 6 тыс. рублей.

Токмо деньги

Качество отделки помещений регламентирует распоряжение о защите прав потребителей. И сие проблема, говорит застройщик, благодаря тому что что собственник вправе воззвать как за устранением замечаний, яко и за неустойкой – финансовой компенсацией.

«Затея юристов построен на томище, что никто не обращается ради устранением замечаний – недостатков квартир, а мгновенно идут за компенсацией. Таже 95% собственников ничего приставки не- делают со своими квартирами. В таком случае есть их устраивает рука отделки от застройщика», – говорит Дионисий Краев.

Эта ситуация слабит многомиллионные убытки застройщику, в силу того что что база определения неустойки еще не соответствует реалиям, говорит донатор: «Критерии относительно отделки такие, подобно как они практически невыполнимы, чего) размер неустойки может приходить 300 тыс. рублей с квартиры. Пользу кого нас это очень серьезные фонды, сопоставимы с заработком».

Застройщики без- раз поднимали этот риторический вопрос. Они просят законодателя сделать вывод отделку квартир из-около закона о защите прав потребителей, чтоб всегда иметь возможность вещественно устранить недоделки.

Пока им сие не удается. Но найден альтернативный рычаг: у «Виры Строй» принимать несколько успешных дел, идеже они обязывают собственника квартиры воротить стройматериалы, признанные некачественными. Сие окна, двери, линолеум и яко далее.

«Есть ситуация, часом с нас взыскали 150 тыс. рублей, а синедрион обязал собственника вернуть окна и двери возьми 60 тыс. Этот лицо приходит и говорит: «А денег пропал. И как жить минус окон?». А ведь ему единаче с полученной суммы неустойки считаться с чем платить налог на доход – 13%», – поясняет Дионису принадлежащий Краев.

Обратная сторона

«Разновидность» нашел несколько юридических компаний, которые специализируются сверху спорах с застройщиками. На своих сайтах они рекомендуют как следует принимать квартиры от застройщиков, с тем чтобы выявить и зафиксировать дефекты.

В целях этого лучше пригласить эксперта неужто хотя бы взять специальные инструменты. Примерно (сказать), двухметровое правило или скромно очень длинную линейку, а и молоток для простукивания поверхностей. Сие поможет проверить ровность поверхностей и пустоты в стяжке пола и стенах. Вдобавок пригодится лазерный уровень, так чтоб зафиксировать отклонения стен с вертикали. 

Юрист Самвел Меграбян рассказал, что-нибудь в его практике застройщики передавали квартиры в архи плохом состоянии. Кроме очевидных дефектов: неровных стен, старых ручках получи и распишись дверях и других — встречаются серьезные скрытые дефекты. Примерно сказать, неправильно смонтированная система водоотведения, изо-за чего со временем итак намокать окружающее пространство.

Возле этом, говорит Самвел Меграбян, с исками в мнение обращаются с серьезным пакетом претензий. Высуженная сигма неустойки может достигать 400 тыс. рублей. С единичными проблемами, а именно, криво наклеенными обоями возможно ли неровно уложенной плиткой возьми небольшом участке нет смысла двигаться в суд, потому что общее число неустойки может не выкрыть расходы на тяжбу.

Все-таки, рассказали участники рынка, подобных исков становится числом объективным причинам меньше. Вмале их может не остаться всесторонне, потому что застройщики отказываются с квартир с отделкой «под отпирка».