7 сентября, 2020 
adminGWP Aдминистрaция Бaрнaулa плaнируeт oтдaть пoд высoтнoe стрoитeльствo двa крупныx учaсткa в Индустриaльнoм рaйoнe гoрoдa. Сeйчaс мэрия гoтoвит дoкумeнты нa тeрритoрии и скoрo выстaвит зeмли нa aукциoн. Зaстрoйщики Бaрнaулa увeрeны, чтo интeрeс к учaсткaм будeт высoким, вeдь oни нaxoдятся в густoнaсeлeннoм рaйoнe, срeди рaзвитoй инфрaструктуры. Oднaкo зeмли нa ул. Взлeтнoй – дaлeкo нe eдинствeнныe, кoтoрыe мэрия плaнируeт oтдaть пoд зaстрoйку. Кoмпaнии oтмeчaют: им извeстнo, чтo у гoрoдa «припaсeны» eщe нeскoлькo учaсткoв, кoтoрыe aдминистрaция тaкжe выстaвит нa тoрги в ближaйшиe мeсяцы.
«Пoтeнциaльнo интeрeсны»
1 сeнтября глaвa Бaрнaулa Вячeслaв Фрaнк пoдписaл пoстaнoвлeния o прoвeдeнии aукциoнoв пo прoдaжe двуx учaсткoв нa ул. Взлетной. Они располагаются напротив фитнес-клуба «Магис». Площадь первого участка (Взлетная, 2г) – один гектар, а его кадастровая стоимость, по информации публичной кадастровой карты, составляет 49,2 млн рублей. Стоимость земли определяли в конце августа 2020 года.
Второй участок (Взлетная, 2д) – больше. Его площадь – свыше полутора гектаров, а кадастровая стоимость – 75,2 млн рублей. Оба участка предназначены под высотное строительство и за них мэрия может получить почти 125 млн рублей. Однако девелоперы предполагают, что продать участки администрация может намного дороже, ведь интерес к ним, скорее всего, будет высокий.
«Застройщики, прежде чем покупать участки, оценивают множество параметров. Это локация, возможности для проживания, транспортная схема, дороги, наличие инженерных коммуникаций, объектов соцкультбыта, чтобы люди могли сходить в магазин, ребятишек отправить в школу, детский сад. Эти территории потенциально интересны», – сообщил amic.ru заместитель гендиректора ИСК «Союз» Александр Мишустин.
По его оценкам, на обоих участках можно построить 20-30 тысяч квадратных метров жилья. Это примерно три-четыре 18-этажных дома – почти тысяча квартир.
Найдут еще «парочку»
Александр Мишустин отмечает: участки на Взлетной появились «не просто так». Сейчас город совместно с управлением Росреестра готовит список территорий, подходящих для жилищного строительства.
«У Росреестра было задание от правительства провести ревизию всех земель. Сейчас администрация Барнаула рассматривает эти участки и планирует выставить их на аукцион. Будем смотреть, где они «выскочат», – говорит Мишустин.
А «выскочат» новые участки под застройку, скорее всего, на окраине Барнаула, уверен исполнительный директор Союза строителей Вячеслав Ширшов. И речь идет не только о квартале 2012, который администрация города планирует выставить на торги до конца года, но и о других землях.
«Я знаю, что таких участков, как на ул. Взлетной, в городе готовят намного больше. Их теоретически можно использовать для строительства. Эти участки находятся в основном на окраине Барнаула. Там еще есть куда развиваться. Из-за некорректного составления генерального плана Барнаула они оказались вне видимости, вне поля зрения застройщиков. Но каких-то весомых оснований, чтобы не застраивать эти территории, нет», – отмечает он.
В Росреестре корреспонденту amic.ru подтвердили: в городе действительного проводится «ревизия» всех земельных участков. Если территория больше 50 соток, у нее нет никаких обременений, то управление совместно с мэрией включают ее в список потенциальных к застройке территорий.
«Документ готовят совместно с городом, мы советуемся с администрацией, нет ли у нее каких-то планов на участок. Вдруг территорию, которую мы предлагаем отдать под жилье, они хотят отвести под рекреационные зоны. Поэтому мы совместно принимаем решение, чтобы внести участок в реестр», – сообщили в ведомстве.
В управлении отказались раскрывать информацию, сколько уже земель включено список. Однако отметили: работать над ним будут примерно до конца года.
«Данный перечень – не «застывший», он постоянно обновляется. Участки можно как включать, так и исключать из него. Реестр актуализируется ежемесячно, даже раз в две недели. Нередко в него попадают земли, на которых когда-то были промышленные предприятия. Сейчас они ликвидированы, поэтому назначение территории можно смело менять – с промышленных предприятий под жилую застройку», – отметили в Росреестре.
«Как грибы искать»
Застройщики города считают, что появление списка участков под застройку – положительная динамика. До этого времени компании сами искали земли, предлагали провести аукцион или выкупали территории у частников. Однако кардинально земельную проблему такой список все равно не решает, считает Вячеслав Ширшов.
«Проблема с землей в Барнауле стоит остро. Это ведь ненормально, когда участок стоит 75 млн рублей. Такие суммы потом накладываются на стоимость строительства. И если территорий было бы больше, до такого уровня цены бы не поднимались. Да и при тех мощностях, которые сегодня есть у застройщиков-лидеров, участков в городе мало», – считает Ширшов.
По его мнению, сейчас поиск земель в городе похож на сбор грибов.
«Человек идет, видит гриб, срезает. Но за ним следом идет второй человек и тоже находит грибы, а затем и третий. Вот так и в Барнауле ищут участки. Вроде бы проанализировали район, выделили все возможные участки под застройку. Но потом смотрят повторно и видят, что можно эту землю отдать девелоперам, и эту, и ту. Сколько нам предложат еще таких участков – никто не знает», – говорит строитель.
Барнаульские застройщики уверены, что администрация города сама заинтересована в том, чтобы обеспечить девелоперов землей. Если у компаний не будет свободных участков для работы, они пойдут на застроенные территории – в частный сектор и аварийные кварталы, как и предполагает генплан. Но девелоперы давно говорят, что не могут работать там без помощи мэрии: чтобы регулировать процесс сноса и расселения, необходимы местные программы и законы. А пока их нет (и появятся ли они вообще), администрация делает все возможное, чтобы «занять» компании и оттянуть работу в застроенных микрорайонах.
Опубликовано в рубрике